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土地增值税,怎样合理避免缴纳土地增值税?

类别:上海税务筹划 作者:谷未小编发布时间:2021-07-26 浏览人次:130

土地交易中,怎样合理避免缴纳土地增值税?

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1992年,东莞的张先生不顾家人反对,花35万元在深圳的坪山区买了一块地,现在可以卖7000万元,但却要交4400万元的税。因为这事他茶饭不思,夜夜失眠。后来,通过朋友介绍,找到一位财务专家,给了一个方案,帮他走出了困境。



在土地交易中,占比最重的土地交易税是土地增值税。像张先生这样的土地,按买卖差价和原价计算的利润率超过200%,应适用60%的最高税率。所以仅仅土地增值税,就需缴纳4500多万,这还不算其他税、印花税、契税等,所以合计4400万是很正常的。



而这位朋友介绍的财务专家给出的解决方案是:



一,张先生注册成立一家全资的房地产公司,然后将他的土地投入这家公司。按照规定,由于他是独资公司,法人的资产放进去不收契税,只收增值税和个人所得税,但这个增值税价格是由第三方公司评估的;



二,引进其他第三方企业增加资本,扩大公司股份,使公司变成股份制。



三,张先生撤回他的股份。根据规定,股东提取资金时有多项税收优惠,只收一项税,从而节省了4200多万的土地增值税。经过这样的操作,张先生轻松省下了4000多万的税金。



其实财务专家这种避税的玩法在《避税》这本书里有详细解释,书中作者还列举了上百个合理避税案例,和大量的税务知识,我从书中摘录几个分享给大家!



分享一:被誉为国产运动品牌骄傲的李宁真的就是中国的吗?



其实李宁的注册地根本就不在中国,而在一个你听都没听过的小岛——开曼群岛,李宁如此大费周章的目的只有一个,那就是避税。开曼群岛被称为避税天堂,根据当地税收规定,开曼群岛岛内只有进口税,工商登记税等简单税种,而对于李宁这样的公司而言,开曼群岛只是象征性地征收一点管理费,每年可以多省下几百亿的税费,如此诱人的税收政策自然吸引了不少公司,过去20年间,内地赴港上市的700家企业中有80%就注册在开曼群岛,连腾讯,京东,新浪,小米,安踏,阿里的公司都不例外。



分享二:为什么马老师、大强子这些大佬都抢着去养猪,真的是因为养猪比互联网还挣钱吗?



背后的秘密,其实就是为了避税。从最早丁磊2009年投身养猪,到2018年,京东、阿里相继加码进入农业,再到如今,华为宣布智慧养猪,互联网大厂相继成为了养猪新势力,也成了猪队友,其实这里面蕴含着巨大的避税秘密。假如马老师一个项目盈利一千万,公司需要缴纳25%的所得税和20%的分红税,加起来需要缴纳400万的税,如果申报项目改为智能畜牧业,只要不做深加工,免征增值税和所得税,只需要缴纳少量的环保税,整整省了400万。



分享三:为什么有钱人负债也要买豪车,车库里停的不是劳斯莱斯,就是保时捷迈巴赫,一买就是好几辆放着,收藏是他们真正的爱好吗?



当然不是,他们其实只是为了避税,假如公司一年挣了1亿需要缴纳25%的企业所得税就剩2500万,剩下7500万,如果要进自己的口袋,就需要再缴纳20%的个人所得税,剩下的6000万,如果去买车就免不了一堆乱七八糟的费用,但是把车库里的这两台劳斯莱斯去做抵押,抵押给了银行贷出8000万利率会低一些8%左右,完全是可以进入公司的账户,这样车子可以计入资产每年可以计提折旧,也可以抵押,如果在5000万以下还可以进入成本,这时8000万就变成负债,每年还可以开一堆的保养费和路桥费作为公司的费用成本虽然有利息,比交4000多万的税费划算得多。



类似避税的合理节税知识在2021新版《避税》一书中有大量的举例,这本书是财税卖家邱庆剑写的,这是一受到很大的争议的书,但无论怎么样,一个企业如果能在税法的规定内,合理地做好财务计划,不也是一件值得鼓励的事吗,而且当你学会用节税的角度考虑公司的时候,你会发现这是公司发展的必经之路。像我们平常看到的大企业大公司,他们高薪聘请专家,目的也是为了更好地做财务规划。


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