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土地增值税怎样合理避免缴纳

类别:上海税务筹划 作者:谷未小编发布时间:2021-07-22 浏览人次:127

怎样合理避免缴纳土地增值税?

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几年前,老薛花200万在村里买了一块50亩左右的地,盖了猪圈用来养猪。前几年养得好好的,赚了不少钱,最起码买地的钱是回来了。后来因为污水处理不当,政策要求安装污水处理系统,老薛觉得不划算,决定不安装。



刚养起来的几千头猪仔花了不少钱,眼见快要收获的时候,被有关部门强制关门了。这一下子把老薛急坏了,一下子赔个底朝天,一夜回到几年前。正所谓“一朝被蛇咬,十年怕井绳。“老薛再也没有想过用这块地经营其他的。于是老薛这块地就空闲了下来,一闲就是五年。最近,这块地被一家旅游公司看上了,想买来开发旅游项目。本来老薛以为这块地就这样烂在手里了,没想到柳暗花明。旅游公司给出了3000万的高价格。



把老薛可高兴坏了。可是高兴劲还没过去呢。听说要交增值税,个人所得税等等一共将近1300万。老薛本来以为终于翻身了,去了一块心病。虽说即使缴纳了各种税也算赚大发了。但是那可是1300万啊,多少人一辈子甚至几辈子都赚不了这么多。老薛心头割肉一样疼。后来找人咨询了一下,你别说,还真有高人呢。



经人这么一点拨:根据国家法律规定,个人资产放在一人有限公司是不用征纳契税的。于是老薛自己成立一个房地产一人有限公司,将这块地纳入公司名下。然后让旅游公司对老薛的房地产公司增资增股,这样就不用缴纳土地增值税了。最后一步,也就是老薛全身而退,撤资退股。这样就省去了不少的税额。这一倒腾,老薛净白白多拿了好几百万。看来这年头不学点知识还真是不行。



可是这样的知识去哪里学呢?《避税》这本书交给你如何结合自身情况,在不违反税法规定的前提下,将纳税义务减至最低限度,这本书用上百个案例进行解读,我这里摘录几个分享:



一、你千万别在公司所在的地方请客户吃饭,因为那样只能计入业务招待费,只能入占60%,还不能超过年收入的千分之五,也就是说吃了1万块却只能入账6000块,而如果到外地去吃就可以作为差旅费全额入账了,因为差旅费入账,没有限额可以按照实际发生额全部入账。



二、你接了20万的私活,怎么给对方开发票最划算?对于这种个人临时经营所得,你可以到税局办个临时税务登记,这样你就可以给对方公司开发票了,只要季度收入在30万以内是免增值税的,而个税也可以合并到1%左右,20万的收入个税只有2千元。



三、公转私千万不要乱转,因为每一笔账,都是要做平。以下六种方式最安全实用:1、发工资;2、支付劳务报酬;3、提取备用金;4、税务部门代开发票;5、偿还个人的借款;6、股息分红。



这样的合理节税知识在《避税》一书中比比皆是。



很多大公司里都有专业的财务人员,律师专心做财务规划。一些合理的技巧可以帮公司省下巨额的成本。很多大公司还将自己的公司注册到税务洼地,更有如苹果、谷歌这样的国际大公司在开曼群岛注册,因为那里是避税天堂,而他们使用的这些避税方法,在这本书中都有非常详细的解读,如果你想学会阳光节税,变相提高自己的所得,那这本书无疑是你的最佳选择。


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